Omschrijving
TE KOOP
Vrijstaande woning met ontwikkelmogelijkheden in Veghel.
Van Gelder agrarische & landelijk vastgoed biedt, geheel vrijblijvend, te koop aan de hierna te omschreven woning met ontwikkelmogelijkheden op een kavel van maar liefst 4.325m² in het buitengebied van Veghel, gemeente Meierijstad, staande en gelegen Achterst Ven 1 in Veghel.
Omschrijving
De te koop aangeboden vrijstaande woning met schuur op een perceel grond van maar liefst 4.325m² staat in het buitengebied van Veghel, gemeente Meierijstad. De woning betreft een voormalige agrarische bedrijfswoning waarvan het “achterhuis” in 2012 geheel nieuw gebouwd is. Het “voorhuis” werd apart bewoond, dat moet nog gerenoveerd of herbouwd worden. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 353m² en 150m² aan overige inpandige ruimte. De inhoud is maar liefst circa 1.758m³. De woning mag voor dubbele bewoning gebruikt worden als bijvoorbeeld kangoeroewoning of gastenverblijf. Hij is ook ideaal voor de combinatie wonen en werken, living-apart-together, praktijk aan huis, kind-ouder bewoning of natuurlijk gewoonweg als heerlijk royale woning voor u en uw gezin.
Bij deze woning staat een te vernieuwen voormalige stal van circa 80m² en mag een garage van 126m² gebouwd worden. De vergunning voor de garage is al verleend.
De woning is een zogenoemde plattelandswoning. Deze mag door iedereen bewoond worden maar wat betreft geur en geluid gelden dezelfde regels als voor een agrarische bedrijfswoning. Wat betreft luchtkwaliteit gelden dezelfde regels als voor een burgerwoning.
Gezien de locatie en de gebruiksmogelijkheden is dit een ideale locatie voor degenen die een woning in het landelijke gebied zoeken en “vrij” maar toch goed bereikbaar willen wonen.
Door de bouwmogelijkheid van de schuren is dit een uitstekende locatie voor een kleinschalig bouwbedrijf of voor ZZP-ers om te wonen en materiaal veilig thuis binnen in de schuur op te kunnen slaan. Uiteraard is de locatie ook prima geschikt voor dierenliefhebbers.
Situering
De aangeboden vrijstaande woning met schuur staat in het landelijke gebied van Veghel, gemeente Meierijstad. In de omgeving bevinden zich vrijstaande woningen, agrarische bedrijven en percelen landbouwgrond en grasland.
Het centrum van Veghel ligt op enkele kilometers afstand. Veghel is een middelgrote woonplaats met circa 32.000 inwoners. Hierdoor wordt het dorpse karakter behouden en tegelijkertijd is de woonplaats groot genoeg om voorzieningen zoals een winkelcentrum, uitgaansgelegenheden en om bijvoorbeeld de horeca in stand te houden.
Kadastrale informatie
Het perceel is kadastraal bekend als Veghel, sectie L, nummer 4541. De kavel is 4.325m² groot.
De woning
Het betreft een voormalige agrarische bedrijfswoning die opgesplitst is in een “voorhuis” en een ‘achterhuis”. Het achterhuis is in 2012 volledig nieuw gebouwd en verkeerd in nieuwstaat.
Op de begane grond bevinden zich de entree, bijkeuken, keuken, toilet, badkamer, eetkamer, woonkamer, een kantoor en een gang met een ruime trap naar de verdieping.
De betonnen begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Er zijn bij de nieuwbouw kunststof kozijnen gebruik zodat het onderhoud beperkt is. Er is een centrale stofzuiginstallatie ingebouwd.
Op de verdieping bevinden zich de overloop, een badkamer, een technische ruimte en drie slaapkamers.
De achterhuis beschikt over een Energielabel A.
Het voorhuis, dat in 1935 gebouwd is, moet om weer aan de eisen van de tijd te gaan voldoen gerenoveerd of herbouwd worden. Op de begane grond bevinden zich een hal, woonkeuken, badkamer, toilet, entree, drie kamers, een opkamer en de trap naar boven. In dit deel bevindt zich ook een kelder. Naast het voorhuis bevindt zich een kleine, al jaren niet meer gebruikte, gierput.
Op de verdieping bevinden zich een hooizolder en een gewone zolder.
De schuren
De aanwezige voormalige varkensstal is circa 80m² groot en moet herbouwd worden.
Eerder stond er een vrijstaande schuur op het perceel waarvan de fundering nog aanwezig is. Ter plaatse van deze schuur mag een nieuwe schuur met carport gebouwd worden van 126m² met een goothoogte van 2,80 m en een gebouwhoogte van 7,24 m. De vergunning hiervoor is reeds afgegeven.
Kavel
De te koop aangeboden kavel is 4.325m² groot. De kavel heeft een agrarische bestemming. Op de kavel bevinden zich de woning, de beschreven schuur en fundering, een erf en er is circa 2.600m² in gebruik als weiland.
Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op stroom met 3 x 25 A, water, gas, telefoon en drukriolering. De glasvezelaansluiting is tot aan de buitenmuur aanwezig.
Zakelijke rechten
Op een gedeelte van het aangeboden perceel is een zakelijk recht gevestigd ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V..
Publiekrechtelijke beperkingen
Niet van toepassing.
Bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden
Geen.
Bestemming
Op de woning met schuur en de onder- en omliggende grond is het bestemmingsplan Buitengebied zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Veghel op 22 oktober 2015 van toepassing. Op de aangeboden kavel zijn volgens dit bestemmingsplan de volgende bestemmingen van toepassing:
- Agrarisch met bouwvlak
- Verkeer
- Waarde – Archeologie 4
- Gebiedsaanduiding dagrecreatie
- Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – verwevingsgebied 1
- Gebiedsaanduiding vrijwaringszone - radar
Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek gedaan of laten doen naar milieuvervuiling in de grond of het grondwater. Bij onderzoek d.d. 14 mei 2024 bij het Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant en in de kadastrale registratie zijn geen bijzondere aandachtspunten gevonden.
De koper kan indien gewenst voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit laten voeren op het aangeboden onroerend goed.
Bijzonderheden
In de koopovereenkomst zal voor wat betreft het voorhuis en de voormalige varkensstal de volgende clausule worden opgenomen: “De onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper”.
Verkoper wil mogelijk een woning bouwen op het naastgelegen kadastrale perceel Veghel L 4540. In de koopovereenkomst zal een kwalitatieve verplichting met kettingbeding opgenomen worden dat de koper van Achterst Ven 1 geen zienswijze, bezwaar of beroep in zal dienen tegen een eventuele wijziging van het bestemmingsplan op kavel Veghel L 4540 om de bouw van een burgerwoning mogelijk te maken.
Algemeen
Toelichting meetrapport volgens NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Er is niet eerder sprake van een koop- verkoopakkoord dan nadat over de koopsom en alle verdere details overeenstemming is bereikt, uitsluitend blijkend uit een door alle partijen ondertekende koopovereenkomst.
Indien koper één of meer voorbehouden wenst dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper alsnog met de betreffende voorbehouden instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen en dergelijke.
Als verkoopmakelaar behartigen wij de belangen van de verkoper. Wij adviseren belangstellenden daarom een eigen (NVM) makelaar in te schakelen voor advies en begeleiding bij de aankoop.
Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er toch onjuistheden of onvolkomenheden worden vastgesteld, dan kunnen daar op geen enkele wijze rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over hoofdzaken, maar ook over de details overeenstemming is bereikt. Verder wijzen wij u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoud dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Aanvaarding: in overleg.
Bezichtiging: op afspraak, uitsluitend met de verkopend makelaar.
Toon volledige omschrijving »
