Omschrijving
Van Gelder agrarisch & landelijk vastgoed biedt, geheel vrijblijvend, te koop aan de hierna omschreven boerderij met onder- en omliggende grond, groot circa 2.69.40 ha, staande en gelegen Kruisweg 1 in Achthuizen.
1. Omschrijving
De te koop aangeboden boerderij bestaat uit een bedrijfswoning met kantoor, vier schuren en een bedrijfserf. Naast een bouwvlak van ca. 1 ha ligt er ca. 2,5 ha weiland.
De woning is zeer degelijk gebouwd. Door de goothoogte van ruim 5 m bevat de woning opvallend veel benutbare vierkante meters.
Er is totaal ruim 1.800m² aan schuren aanwezig. De bestemming is agrarisch met de functieaan-duiding specifieke vorm van agrarisch - hulp- en nevenbedrijf, wat maakt dat de locatie breder inzetbaar is dan uitsluitend voor een regulier agrarisch bedrijf.
Gezien de locatie, de bebouwingsmogelijkheden en de aanwezigheid van ca. 2,5 ha weiland is dit een ideale locatie voor o.a. een paardenhouderij.
De gemeente heeft middels een principebesluit laten weten dat men in beginsel positief aankijkt tegen een eventuele Ruimte voor Ruimte ontwikkeling, waarbij tegen het saneren van de bedrijfsgebouwen twee compensatiewoningen gebouwd mogen worden en de aanwezige bedrijfswoning een burgerwoning wordt.
Zie bijlage 4: reactie gemeente op principeverzoek
2. Situering
De boerderij is gelegen in Achthuizen, in het landelijke gebied van het eiland Goeree-Overflakkee. In de omgeving bevinden zich een glastuinbouwbedrijf, landbouwbedrijven en woningen als lintbebouwing. De boerderij is prima bereikbaar.
3. Kadastrale informatie
Het perceel is kadastraal bekend als Oostflakkee sectie M nummer 354 gedeeltelijk, groot circa 2.69.40 ha. De exacte grootte wordt bekend nadat de kavel gesplitst is in een deel landbouwgrond van ca. 10.50.00 ha en de boerderij. De gehele kadastrale kavel Oostflakkee M 354 is 13.19.40 ha groot.
Zie bijlage 1: kadastrale kaart, kaartje af te splitsen gedeelte en eigendomsinformatie
4. De woning
Het oudste deel van de woning is gebouwd in 1958, in 1987 is er een stuk aan de woning aangebouwd. De woning is voorzien van een bijkeuken en een kantoor met berging. Op de begane grond bevinden zich verder een keuken, hal, woonkamer, toilet en de entree met een vaste trap naar de verdieping. Op de verdieping bevinden zich naast de overloop en een badkamer 5 slaapkamers waarvan een met dakterras. De woning is rondom voorzien van rolluiken. De woonoppervlakte is ca. 152m², de inhoud van de woning is ca. 602m³.
Zie bijlage 5: meetrapport
In het van toepassing zijnde bestemmingsplan is opgenomen dat een woning 750m³ mag zijn. In dit bestemmingsplan is eveneens opgenomen dat burgemeester en wethouders hiervan af kunnen wijken en bij omgevingsvergunning toe kunnen staan dat een nieuw te bouwen woning 10% groter wordt. Hiermee kan de mogelijkheid ontstaan een woning van 825m³ te bouwen. De goothoogte mag maximaal 6 meter zijn en de nokhoogte mag 10 m zijn. De woning heeft energielabel E.
Zie bijlage 6: energielabel
5. De schuren
Op de boerderij zijn 4 schuren aanwezig.
Voorste schuur
Deze schuur is gebouwd in 1969 en voorzien van een betonnen vloer. De muren bestaan uit halfsteens metselwerk. In deze schuur bevinden zich 3 cellen om aardappelen of uien op te slaan. De afmetingen zijn ca. 22 bij 14 m, hij is dus ca. 308m² groot. Het dak is geïsoleerd en gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Tweede schuur
Deze schuur is gebouwd in 1977 en ook voorzien van een betonnen vloer. De muren bestaan tot goothoogte uit halfsteens metselwerk, daarboven golfplaten, het bovenstuk is aan de binnenzijde met hout bekleed. Deze loods is geïsoleerd. Ook dit dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. In deze schuur bevinden zich ook 3 cellen om aardappelen of uien op te slaan en bevindt zich tevens een droogwand. De afmetingen zijn ca. 22 bij 19 m, hij is dus ca. 418m² groot.
Derde schuur
Deze schuur is gebouwd in 1989 en voorzien van een betonnen vloer. De muren bestaan tot goothoogte uit halfsteens metselwerk, daarboven stalen damwandprofielplaten die aan de binnenzijde geïsoleerd zijn. Ook dit dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. In deze schuur bevinden zich een garage en de werkplaats. De afmetingen zijn ca. 22 bij 15 m. Tussen de tweede en derde schuur is een tussenstuk van ca. 4,60 m breed gebouwd. Hij is in zijn geheel incl. het tussenstuk, ca. 431m² groot.
Achterste schuur
Deze schuur is gebouwd in 2002 en voorzien van een betonnen randfundering en vloer van betonnen platen. Deze schuur is gebouwd met sandwichpanelen en geïsoleerd. De afmetingen zijn ca. 31,80 bij 20,80 m. Hij is ca. 650m² groot.
6. Nutsvoorzieningen
De locatie is aangesloten op gas, elektriciteit (3 x 100 ampère), water, glasvezel en drukriolering.
7. Herinrichtingsrente
Over dit gedeelte van het kadastrale perceel totaal moet per jaar € 341,18 aan herinrichtingsrente betaald worden, het eindjaar is 2027.
8. Zakelijke rechten
Niet van toepassing.
9. Opstalrecht
Niet van toepassing.
10. Publiekrechtelijke beperkingen
Niet van toepassing.
11. Erfdienstbaarheden
Niet van toepassing.
12. Bestemming
Op het perceel is het bestemmingsplan Buitengebied Oostflakkee van toepassing zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Goeree-Overflakkee op 16 oktober 2014. Aan het perceel zijn de volgende bestemmingen toegekend:
? Agrarisch met bouwvlak
? Specifieke vorm van agrarisch - hulp- en nevenbedrijf
? Ecologische verbindingszone
Zie bijlage 3: schermafdruk Ruimtelijkeplannen.nl en planregels.
13. Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek gedaan of laten doen naar milieuvervuiling in de grond of het grondwater.
Bij onderzoek d.d. 19 oktober 2023 bij het bodemloket (www.bodemloket.nl), en in de kadastrale registratie zijn geen bijzondere aandachtspunten gevonden.
De koper kan indien gewenst voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit laten voeren op het aangeboden perceel.
Zie bijlage 5: rapport Bodemloket.
14. Bijzonderheden
In de koopovereenkomst zal de clausule opgenomen worden dat het de koper bekend is dat de woning meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
De aangeboden kavel betreft een gedeelte van de kadastrale kavel Oostflakkee M 354 die in zijn geheel 13.19.40 ha groot is. In een aparte brochure wordt van deze kavel 10.50.00 ha landbouwgrond aangeboden. De exacte maten van beide delen zijn pas na kavelsplitsing bekend. Verschil tussen de nu opgegeven grootte en de daadwerkelijke grote die na meting blijkt zal tussen koper en verkoper verrekend worden. Hiervoor geldt de prijs per vierkante meter waarvoor het deel landbouwgrond verkocht wordt.
Indien een koper naast de boerderij ook de landbouwgrond koopt dan vervalt wat verkoper betreft de noodzaak om de kavel te splitsen.
Naast de kadastrale kavel Oostflakkee M 354 biedt verkoper nog een perceel landbouwgrond aan, dit betreft de kadastrale kavel Oostflakkee M 351, groot 10.82.40 ha. Informatie over deze kavel staat ook in de voornoemde brochure van de landbouwgrond.
15. Algemeen
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over hoofdzaken, maar ook over de details overeenstemming is bereikt.
Er is niet eerder sprake van een koop- verkoopakkoord dan nadat over de koopsom en alle verdere details overeenstemming is bereikt, uitsluitend blijkend uit een door alle partijen ondertekende koopovereenkomst.
Indien koper één of meer voorbehouden wenst dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper alsnog met de betreffende voorbehouden instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen en dergelijke.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Als verkoopmakelaar behartigen wij de belangen van de verkoper. Wij adviseren belangstellenden daarom een eigen (NVM) makelaar in te schakelen voor advies en begeleiding bij de aankoop.
Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er toch onjuistheden of onvolkomenheden worden vastgesteld, dan kunnen daar op geen enkele wijze rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aanvaarding: in overleg.
Bezichtiging: op afspraak, uitsluitend met de verkopend makelaar.
16. Koopsom
Op het aangeboden onroerend goed kan tot vrijdag 24 november 2023 om 17:00 uur een bieding uitgebracht worden. Hiervoor kan het biedformulier gebruikt worden dat als losse bijlage geleverd wordt.
Op dit biedformulier staan de condities zoals verkoper die gesteld heeft. Eventuele aanvullende voorwaarden of condities van koper dienen tegelijkertijd met de bieding bekend gemaakt te worden. Condities en/ of voorwaarden die na 24 november 2023 om 17:00 uur binnen komen worden niet geaccepteerd.
Uiterlijk 1 december 2023 zal de makelaar namens de verkoper degenen die geboden hebben de reactie op hun bieding laten weten.
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht om niet te gunnen voor. Verkoper behoudt zich ook het recht voor de aangeboden percelen in één koop- en verkoop te verkopen maar ook om de verschillende aangeboden percelen afzonderlijk en naar eigen voorkeur te verkopen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Theo van Gelder op telefoon nummer
06 - 53 11 17 62 of per e
Toon volledige omschrijving »
