Omschrijving
Van Gelder agrarisch & landelijk vastgoed biedt, geheel vrijblijvend, te koop aan het hierna omschreven perceel landbouwgrond, groot 2.29.00 ha, gelegen aan de Westdijk in Mijnsheerenland.
Omschrijving
Het betreft een perceel landbouwgrond van goede landbouwkundige kwaliteit.
Situering
Het perceel is gelegen achter Westdijk 47 t/m 51a in Mijnsheerenland, in het landelijke gebied van gemeente Hoeksche Waard.
Zie bijlage 1: luchtfoto van het perceel
Kadastrale informatie
Het perceel is kadastraal bekend als Mijnsheerenland, sectie E nummer 1176, groot 2.29.00 ha.
Toegang
Het perceel is bereikbaar via een onderhoudsweg van De Staat.
Grondkwaliteit en drainage
Het perceel bestaat uit kalkrijke poldervaaggrond, lichte tot zware klei, type Mn35A en Mn45A, profielverloop V en VI.
Het maaiveld ligt gemiddeld circa 0,80 m boven het zomerpeil en 1,00 m boven het winterpeil.
Het perceel is in 2020 op 8 m gedraineerd.
Gebruik
Op het grootste gedeelte van het perceel heeft tot 2020 een glastuinbouwbedrijf gestaan. Na het saneren hiervan is het perceel voor de landbouw en groenteteelt in gebruik genomen. Het gebruik van de afgelopen jaren en het huidige teeltjaar is als volgt:
Jaar
2020 bloemkool
2021 bloemkool
2022 bloemkool
2023 bloemkool
2024 pootaardappelen
Jacht
De jacht is niet verhuurd.
Vergunningen
Niet van toepassing.
Nutsvoorzieningen
Niet van toepassing.
Herinrichtingsrente
Niet van toepassing.
Zakelijke rechten
Op de aangeboden kavel is een zakelijk recht gevestigd ten behoeve van N.V. Electriciteitsbedrijf Zuid-Holland i.v.m. de aanwezige hoogspanningsleidingen.
Erfdienstbaarheden
Niet van toepassing.
Publiekrechtelijke beperkingen
Niet van toepassing.
Pachtsituatie
Het perceel is t/m 31 december 2024 verpacht op basis van een geliberaliseerd pachtcontract.
Bestemming
Op het perceel zijn de bestemmingsplannen Landelijk Gebied Binnenmaas van gemeente Hoeksche Waard van toepassing zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Binnenmaas op 24 december 2013 en het bestemmingsplan Sanering kassen Blaaksedijk oost 41a Heinenoord, Westdijk 51 en Provincialeweg 9 Mijnsheerenland zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Hoeksche Waard op 7 november 2019. De volgende bestemmingen zijn aan het perceel toegekend:
- Agrarisch met waarden
- Leiding – Hoogspanningsverbinding
- Waarde – archeologische verwachting middelhoog 1
- Gebiedsaanduiding overige zone – openheid
- Gebiedsaanduiding veiligheidszone – leidingstrook
- Gebiedsaanduiding veiligheidszone - lpg
Meer informatie staat op de website omgevingsloket.nl en is ook op aanvraag beschikbaar. Voor meer informatie kunt u ook contact opnemen met gemeente Hoeksche Waard.
Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek gedaan of laten doen naar milieuvervuiling in de grond of het grondwater.
In 1998 is een historisch en nulsituatie-bodemonderzoek uitgevoerd. In het rapport hiervan staat beschreven dat er enkele lichte verontreinigingen aangetroffen zijn, alle uitslagen zaten onder de streefwaarde. Aanvullend onderzoek was niet nodig. Dit rapport is op aanvraag beschikbaar.
Bij onderzoek d.d. 24 september 2024 bij het bodemloket (www.bodemloket.nl), en in de kadastrale registratie zijn geen bijzondere aandachtspunten gevonden.
Koper kan indien gewenst voor eigen rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit laten voeren op het aangeboden perceel.
Bijzonderheden
De voorheen op het perceel aanwezige tuinbouwkassen en schuren zijn in 2020 gesaneerd. Hoewel deze bebouwing zo goed mogelijk opgeruimd is kan het voorkomen dat er nog resten aangetroffen worden. In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat dit risico geheel voor de koper is.
Op de plaats waar voorheen waterbassins aanwezig waren ligt de grond wat lager, deze plekken blijven dan ook wat langer nat.
Algemeen
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over hoofdzaken, maar ook over de details overeenstemming is bereikt.
Er is niet eerder sprake van een koop- en verkoop akkoord dan nadat over de koopsom en alle verdere details overeenstemming is bereikt, uitsluitend blijkend uit een door alle partijen ondertekende koopovereenkomst.
Indien koper één of meer voorbehouden wenst dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper alsnog met de betreffende voorbehouden instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen en dergelijke.
Als verkoopmakelaar behartigen wij de belangen van de verkoper. Wij adviseren belangstellenden daarom een eigen (NVM) makelaar in te schakelen voor advies en begeleiding bij de aankoop.
Aanvaarding: in overleg.
Bezichtiging: op afspraak, uitsluitend met de verkopend makelaar.
Koopsom
Op aanvraag.
Toon volledige omschrijving »
